Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Иностранные граждане могут оформить ипотеку в России – никаких законодательных ограничений не существует. При этом гражданам из стран СНГ, например, республики Беларусь или Казахстана, взять ипотеку будет проще, чем гражданам из дальнего зарубежья.

Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?

Какого-то фиксированного набора требований нет, все зависит от конкретного банка, в который иностранный гражданин обратился за ипотекой.

Но с большей вероятностью финансовая организация одобрит ипотеку тем, кто:

— постоянно проживает на территории России;

— официально трудоустроен; является налоговыми резидентом в России;

— получает стабильный доход и обладает положительной кредитной историей.

Большим плюсом будет, если созаемщиком по кредиту выступит супруг или супруга, у которого есть подтвержденный официальными документами доход.

Как рассказала Bankiros.ru директор агентства по кредитованию и недвижимости «Экоформула» Юлия Смолянинова, в большинстве банков для иностранца первоначальный взнос будет выше, чем для гражданина РФ, – от 25%. Доход, по ее словам, должен быть только подтвержденный и официальный, то есть по двум документам не получится подтвердить доход. По стандартным программам иностранец может купить квартиру либо апартаменты на вторичном и первичном рынке, готовый дом и коммерческое помещение.

«Но вот построить дом в ипотеку у иностранца не получится, потому что на строительство дома пока существуют только госпрограммы, которые распространяются исключительно на граждан РФ», – подчеркнула Смолянинова.

Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Многие крупные банки РФ предлагают ипотеку иностранным гражданам. По словам Смоляниновой, в частности, это Альфа-банк, Росбанк, ТКБ, Севергазбанк.

«К сожалению, список банков, который готовы кредитовать данную категорию клиентов, не велик. При этом у банков есть ряд ограничений, к примеру, Альфа-банк готов рассмотреть клиента, если его зарплата только белая, а также если работодатель является корпоративным клиентом банка», – отметила Смолянинова.

Она также уточнила, что есть банки, где возможно получить ипотеку иностранцу с привлечением созаемщика, который является гражданином РФ. В частности, по таким условиям готовы рассматривать клиента Сбербанк, Абсолютбанк, Банк Санкт-Петербург.

Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

— заявление на получение кредита по форме банка;

— паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

— документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство; разрешение на трудовую деятельность в России;

— документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;

— заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;

— документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, договор долевого участия или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.

Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?

Как рассказала Смолянинова, ипотеку с господдержкой и сельскую ипотеку невозможно получить гражданину иностранного государства, в том числе из Беларуси, Казахстана и других «дружественных» России стран.

«Все государственные субсидированные программы в ипотечном кредитовании предназначены только для граждан РФ, поэтому для иностранных граждан доступны только стандартные программы в ряде банков», – сказала эксперт.

Что делать, если нет вида на жительство?

Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если его нет, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. В любом случае нужно внимательно изучать требования каждого конкретного банка.

Смолянинова считает, что если есть возможность подождать гражданство РФ и потом взять ипотеку, то лучше так и сделать, так как тогда выбор банков будет выше и можно будет воспользоваться государственной поддержкой.

«Вероятность одобрения ипотечного кредита тоже будет выше. Сейчас банки нелояльны к не гражданам РФ, в том числе по ужесточению расчетно-кассового обслуживания и сделок с недвижимостью с иностранцами», – пояснила собеседница Bankiros.ru.

Итоги:

Иностранные граждане могут оформить ипотеку в России – никаких законодательных ограничений не существует. Первоначальный взнос по ипотеке для иностранца будет скорее всего выше – от 25%. Иностранцу не выдадут ипотеку с господдержкой, если у него нет гражданства РФ.

Источник: bankiros.ru